Не менее 1500 петербургских семей смогут получить в 2004 году ипотечные кредиты на приобретение жилья

30 января 2004 г.

Такую задачу губернатор Санкт-Петербурга В. И. Матвиенко поставила на совещании в Смольном, посвященном развитию системы ипотечного кредитования. На совещании рассматривались вопросы подготовки необходимых нормативных документов и организационных мероприятий для эффективного функционирования «Санкт-петербургского ипотечного агентства», недавно созданного для решения жилищных проблем петербуржцев. В. И. Матвиенко дала поручение вице-губернаторам А. И. Вахмистрову и М. Э. Осеевскому в срок до 1 марта завершить все подготовительные мероприятия.


Развитие системы ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге


В целях развития системы ипотечного жилищного кредитования на территории Санкт-Петербурга, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 02.12.03 № 48 принято решение о создании ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство», которое призвано реализовывать политику города относительно ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге.
Именно с учетом этих целей, разработано положение об основных направлениях деятельности Агентства. В соответствии с ним, деятельность Агентства можно разделить на реализацию «Активных программ» и «общеорганизационные мероприятия».
Во второй группе, необходимо выделить:
- Разработка перспективных направлений деятельности, включая программу кредитования строящегося жилья, коммерческой и загородной недвижимости;
- Участие в разработке нормативных документов, касающихся вопросов ипотеки, городских программ, направленных на решение жилищных проблем граждан Санкт-Петербурга;
- Осуществление взаимодействия с федеральными структурами в части вопросов, связанных с развитием системы ипотечного кредитования;
- Оказание методологической помощи кредитным организациям и иным участникам системы ипотечного кредитования;
- Создание при Агентстве общегородского консультационного центра по вопросам ипотечного кредитования, призванного осуществлять качественное консультирование всех категорий граждан в рамках всех действующих в городе программ ипотечного кредитования и не допускать участие горожан в «сомнительных» проектах;

К числу «Активных программ» относится:

1. Программа рефинансирования кредитных организаций, в основе которой лежит концепция привлечения долгосрочных и дешевых кредитных ресурсов на рынок ипотечного кредитования Санкт-Петербурга посредством взаимодействия с Федеральным ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Эта программа способствует привлечению значительных денежных ресурсов (потенциально, в 15 раз больше собственного капитала Агентства) из внебюджетных источников. При этом условия кредитования, являются наиболее предпочтительными среди предлагаемых на рынке Санкт-Петербурга и как следствие наиболее доступными для граждан.

2. Программа снижения рисков кредиторов, которая направлена на увеличение уровня доступности ипотечных кредитов, выдаваемых коммерческими банками для населения Санкт-Петербурга. В основе этой программы лежит концепция эффективного перераспределения рисков кредиторов. Предполагается принятие Агентством на себя обязательств по выкупу у банков кредитов, в случае неплатежеспособности Заемщиков. Одним из основных результатом реализации данной программы должно стать увеличение уровня доступности ипотечных кредитов в первую очередь для граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий; для работников бюджетной сферы не состоящих на таком учете; для граждан, улучшающих свои жилищные условия в рамках программ расселения ветхого, аварийного жилого фонда и общежитий; молодых семей. Кроме того, в результате перераспределения рисков, есть основания полагать снижение банками процентных ставок по ипотечным кредитам в рамках данной программы.

Относительно численных показателей результатов реализации этих программ, можно сказать следующее: учитывая однородность обязательств Агентства, возникающих как в результате программы рефинансирования, так и в результате программы снижения рисков, можно говорить о едином предельно допустимом показателе, характеризующим объем кредитования в рамках обоих программ. Исходя из планируемого размера собственного (на первом этапе - уставного) капитала Агентства в объеме 55 млн. рублей, могут быть выданы ипотечные кредиты на общую сумму в 1 млрд. рублей, что исходя из среднестатистического размера кредита в Санкт-Петербурге в 650 тыс. рублей, составит около 1500 кредитов.
В настоящее время разработана процедура предоставления безвозмездных субсидий за счет средств бюджета Санкт-Петербурга. В течение 2004 года планируется выделить на субсидирование 80 млн. рублей, что исходя из среднего размера субсидии в 150-200 тысяч рублей (в соответствии с разработанной методикой расчета), позволит участвовать в программе более 500 очередникам.
Начать активную работу по кредитованию населения и содействию кредитным организациям в развитии системы ипотечного кредитования, Агентство сможет после внесения изменений в бюджет Санкт-Петербурга на 2004 год, в котором в соответствии с Программой должны быть предусмотрены бюджетные ассигнования в форме бюджетных инвестиций в уставный капитал Агентства, 100% акций которого принадлежит Санкт-Петербургу, в размере 50 млн. рублей

 

Самое читаемое